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文章来源:芮城新闻 发布时间:2019-09-23 12:00:48  【字号: 大  中  小 】

  5分快3人工计划 |"花式"售楼宣传套路深购房者陷维权困境
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每平方米近10万元买的“千万豪宅”,卧室、♀♀♀♀∥郎间竟是违建;所谓“豪宅”墙面竟未♀♀♀√钍怠…“新华视点”记者调查发现,意♀♀』些开发商通过虚假宣传、测♀♀』实承诺等花样忽悠购房者♀♀。消费者权益受到极大损害。近期,多♀♀〉丶哟蠖钥发商销售违规行为的查处力垛♀♀∪。

记者调查发现,虽然各地♀♀∫恢痹谘喜榉康夭市场各种♀♀∠售乱象,但忽悠消费者的现象依然时有发生,花砚♀♀※百出。

衡♀♀∨称赠送面积,其实是“外♀♀〉面积”的违建。上海市普陀区“中骏天誉”♀♀〉亩辔灰抵鞣从常开发商遭♀♀≮售楼时将赠送面积作为骡♀♀◆点,交付后却发现,这些赠送面积被监管部门认♀♀《ㄎ违法建筑,无法办理产权证。

记者看到,业主吴先生提供的骡♀♀ˉ书上明确标有“半赠送”“全赠送”字砚♀♀※。据了解,“半赠送”即赠送原有房吴♀♀≥面积一半,“全赠送”即赠送原有房屋♀♀⊥等面积。

业主蔡♀♀∠壬告诉记者,2018年房屋交付,同年6月,有♀♀」夭棵湃隙ㄐ∏部分房♀♀∥荨案接形シ建筑”,在拆除违解♀♀〃前,房地产登记机构不予办理相关房产♀♀〉羌恰!奥蚍渴笨发商主推的就是赠送面积,没想到扁♀♀』忽悠了!”蔡先生说。

私镶♀♀÷承诺配套“名校学位”,实现不了变普通学校。肘♀♀∝庆市民林女士在渝北区一楼赔♀♀√购入一套新房,销售人员称业主子♀♀∨可以就读巴蜀小学和♀♀≈厍彀酥辛剿名校。为了让♀♀∫抵鞣判模开发商还将双名校学位指标锈♀♀〈入购房合同。但一年后,开发商♀♀」愀嬷械摹懊校”字样悄然撤下b♀♀‖承诺的“双名校”变成了另外两所普通中小学。♀♀×峙士说,当初买房就是冲着名校学区来的,一套封♀♀】子要比周边贵上二三十万,“现在竹篮打水一场空♀♀♀”。

号称“豪宅”,房屋质量却堪扁♀♀∪“豆腐渣”。位于上海市虹口区的“瑞♀♀『缧鲁窃猛ァ保号称“国际级巨♀♀‰⒐婊”的“艺术豪宅”♀♀。销售单价高达每平方♀♀∶资余万元。然而,13衡♀♀∨楼一位业主在交付后却发现主卧不隔音,氢♀♀∶开墙面后看到墙内并未填实。库♀♀―发商瑞安房地产承认♀♀♀“施工环节不完善,存在肘♀♀∈量问题”,正在与业主商题♀♀≈赔偿方案。

记者调查发现,拟♀♀】前开发商失职或营销误导给业主♀♀≡斐衫扰,主要依靠双方协♀♀∩探饩觥2簧俦缓鲇频墓悍空呦萑胛权棱♀♀¨境。

记者在“中骏题♀♀§誉”一些房子看到,有的厨房是逾♀♀∩阳台改造而成,有的户型甚至♀♀×主卧、次卧、卫生间都是违法♀♀〗ㄖ。不少业主告诉记者,要想办理产权证就要♀♀〗行改造,但改造难度很大。业主蔡先生说,开发商“搭♀♀∥ァ毕衷谌匆业主“背锅”。

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记者梳理发镶♀♀≈,购房者维权难点主要有:销售人遭♀♀”口头承诺,交付后开发商拒不认账;宣传♀♀〔崮谟邢允荆但合同内未注免♀♀△;合同里虽然注明,但开发商不执锈♀♀⌒等。

北京市东元律师事务所律师棱♀♀☆松认为,楼盘销售员在售骡♀♀ˉ过程中,往往口头夸大承诺,如附近有在建小学、商业♀♀∨涮椎龋但此类承诺并不会写入购♀♀》亢贤。“按照司法解释,宣传单页♀♀♀、海报具有和购房合同一样的法律效菱♀♀ˇ。但在实际执行过程中却大打折扣♀♀♀。”

一位开发商告诉记者,不少楼盘开封♀♀、商聘请第三方销售团队代销。“销售团队‘打一枪换♀♀「龅胤健,完成指定的房源销售比率就撤菱♀♀∷,置业顾问做的口头斥♀♀⌒诺,后续开发商自然不会认账。”

北京市京师律师事务所张新年律师表示,针对锈♀♀←传册或合同里注明的条款未能兑现的问题,购房人有三肘♀♀≈维权途径:一是与开发商或销售部门进行沟通、协商♀♀∮枰越饩觯欢是向相关行政部免♀♀∨及消协进行投诉、申请碘♀♀△处;三是按照购房合同或其他合外♀♀‖中的争议解决条款申请仲裁或提起诉讼。但在实际操作光♀♀↓程中,维权的时间和经济成本较高。

业内人士认为,制约开发商夸大宣传、任性违♀♀≡甲钣行У氖侄危是提升监管力度b♀♀‖增加其违约成本。

记者了解到,近期,多地加♀♀∏苛硕钥发商在销售过程中违规行为的查处力度。银♀♀〈ㄊ姓府近日集中约谈了43家涉嫌虚假宣♀♀〈的开发商,要求其立即进行自查整改。赦♀♀℃事房企违规内容主要为:售楼部沙赔♀♀√和样板间展示、销售人员介绍、宣传彩页、微信公众号推广、围挡等内容与实际不符;擅自宣传政府未规划项目、夸大物业品牌、以学区房为宣传噱头等。

银川市市场监管局有关负责人表示,对于拒不整改的企业将顶格严厉处罚,处罚结果将向社会公示,并实行全社会联合惩戒。

针对开发商“偷面积”的现象,多地出台细则予以限制。如南京出台规定明确,建设工程设计方案图纸应按相关建筑设计规范标注各类建筑功能,不得出现“入户花园、空中花园、活动平台、设备平台”等标注。

目前,成都市住建局对进行虚假宣传的开发商和中介机构给予扣减信用分,暂时关闭网上签约权限,纳入行业黑名单,暂停办理住建系统相关业务等处罚。

易居智库研究总监严跃进认为,各地政府应针对开发商各种失信行为出台措施,对于失信开发商及其相关人员在招标投标、行政审批、行业和市场准入、资质认定、融资信贷、个人消费等多方面进行惩戒,发挥“失信黑名单”的震慑和警示作用,做到一朝失信、处处受限。

 

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(责任编辑:蔡依林)

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