上海快3奖金规则|新京报:降低社保费率需要 “全国一盘棋”

文章来源:普兰店新闻网 发布时间:2019-09-24 04:23:08  【字号: 大  中  小 】

  上海快3奖金规则 |海南全域限购政策降温效果明显综合效应显现|||||||

海南全域限购♀♀♀♀≌策综合效应显现

迎来改变“一房独大♀♀♀”和实现产业转型窗口期

从推出全♀♀∮蛳薰赫策起,海南房地产调控♀♀”愠晌各方高度关注的焦点。记者近期实地调查发镶♀♀≈,海南房地产调控实施全域限购政策一年多来,对♀♀÷ナ薪滴滦Ч明显,抢♀♀」撼∶娴玫蕉糁疲市场维持总体吴♀♀∪中有涨态势。

与此同时,全域限光♀♀『对海南固定资产投资、经济增速等方面♀♀〉挠跋煺在显现。海南迎来♀♀「谋洹耙环慷来蟆焙褪迪植业转型的窗口期b♀♀‖但多个市县依然面临产业支撑乏力的困境,其他产♀♀∫滴茨芗笆碧畈狗康夭碘♀♀△控造成的“空缺”,海南实现结构调这♀♀←和产业转型仍需时日。

市场过热势头被遏制 分化明显

经过一年多的全♀♀∮蛳薰赫策,海南楼市发展过肉♀♀∪过快的势头遭到抑制,碘♀♀~市场分化较为明显。

作为“斥♀♀・影环球100”的重要配套项目,位于海口♀♀∥骱0兜哪陈ヅ滔售中心门前一度几无购房者光顾。这处♀♀〉蹦昵涝谌域限购政策前开盘的♀♀∠钅浚曾经门庭若市。但受限购政策影响,共计十多栋骡♀♀ˉ如今仅销售掉四栋,此♀♀∏暗ゼ垡唤翟俳担但销售进度依然迟缓。直到近期,糕♀♀∶项目推出优惠活动,均价解♀♀〉到了12000元左右,才重拾销售肉♀♀∪度。

距离10公里以外的某楼盘♀♀∠钅咳闯鱿只鸨景象。首推的几栋楼均价每平封♀♀〗米17300元,如果选择2000♀♀《嘣的“装修包”和20多外♀♀◎一个停车位,算下来单价已经不碘♀♀⊥,但在开盘前,认购人数已经远♀♀≡冻过实际可购房人数。

“海♀♀】诜康夭销售市场呈现分化趋势,商品住宅类销售受殊♀♀⌒场追捧,个别楼盘开盘即售罄;纯商业特别是办♀♀」楼销售遇冷,销售不理想;♀♀∽≌库存可供应量大幅下降,下一步需要保障商品住宅殊♀♀⌒场供应量平稳,并确保价格稳定。”海口市住建♀♀【窒喙馗涸鹑硕约钦呷缡撬档馈

海库♀♀≮市住建局的数据表明,全域限购政策♀♀〉骺匦Ч取得一定效果。20♀♀18年1-12月,房地产市场总体呈现量跌价稳态殊♀♀∑。2019年1月1日至3月底♀♀『?谑邢售商品房71.87外♀♀◎平方米,同比下降75.55%,商品房均尖♀♀≯14837元/平方米,同比下降♀♀2.35%。

海南全省房地测♀♀→市场也出现进一步分化。记者实地♀♀〉鞑榉⑾郑目前全省房地产市场,海口热度最高,三砚♀♀∏次之,其他市县基本上已难觅一年多♀♀∏暗幕鸨景象。

据统计,201♀♀8年4月23日至2019年4月底,三亚市实际销售商柒♀♀》房3256套,销售面积仅32.46万平方米,垛♀♀▲在限购政策出台前,三亚市商品房年均销售约♀♀200万平方米。

冷清的情况b♀♀‖在海岛西线更加明显,♀♀〈颖辈康某温酢⒘俑摺①僦莸仁邢兀到南部的昌解♀♀…、东方和乐东等市县,均无法找到一年♀♀∏暗那拦撼【啊!跋衷谝桓鲈履苈舫2吴♀♀』数的套数,都觉得挺好的了。”西线某市县一封♀♀】管部门负责人表示。

锯♀♀≥相关统计数据,去年海南全省♀♀∩唐贩肯售面积1432.25万平方米,同比下降37.5b♀♀ˉ,连续11个月下降,且降幅基本保持在30%左右;♀♀∪省商品房销售金额2083.29亿元,同比镶♀♀÷降23.2%。今年上半年,全省房屋销售面积394.43万♀♀∑椒矫祝同比下降57.1%;房屋销售额620.39亿元,外♀♀‖比下降54.9%。

全域限购综合♀♀⌒вο韵

“全域限购政策的出台,既有‘房租♀♀ 不炒’的大背景,但更多是避免海南再次♀♀∠萑搿利好只是利好房地产’的困局。”海♀♀∧鲜≌府一位部门负责人表示,从糕♀♀△方的反映及数据来看,在遏制房碘♀♀∝产过热过快发展方面,全域限购发挥了重要作用,但柒♀♀′带来的其他综合效应也紧随而至♀♀ 

房地产开发投资转为负增长。♀♀【萃臣疲去年全省完成房地产开发投♀♀∽1715.04亿元,同比下降16.5%,投资从6月起转为糕♀♀『增长,连续7个月下降。今年上半年,肉♀♀~省固定资产投资(不含农户)同比下降23%b♀♀‖降幅比一季度收窄9.5♀♀「霭俜值恪F渲校房地产开♀♀》⑼蹲氏陆31.4%。

税殊♀♀≌下降明显。去年房地产业增值税连续数月镶♀♀÷降,1-12月累计下降16.8%。今♀♀∧1-4月份,房地产业税收收入148.4亿元♀♀。同比下降23.2%,减收44.9亿元,房碘♀♀∝产业税收占全部税收比重由2018年的♀♀42.7%下降到32.4%。其♀♀≈斜Mは亍⒗侄县下降幅度解♀♀↑四成,五指山市近三成。随着调控政策和减税降封♀♀⊙效应的逐步显现,海南省房地产业♀♀∷笆湛赡芙一步下降。

受全域♀♀∠薰赫策影响,海南陵水县在建的部分房地产项目施工进♀♀《确呕夯蛲9ぃ库存积压较多,销售基本停滞,♀♀∶盾纠纷凸显,存在资金链垛♀♀∠裂风险。

市场预期持续走低。调♀♀】卣策出台后,房企在开发商品♀♀∽≌受阻,对海南房地产市场预期♀♀∽叩停部分房企甚至萌发投♀♀∽手匦某烦龊D系南敕ǎ欢苑康夭从业人员就业影响♀♀∫殉醪较韵郑部分中介机构及销售人员已转战至北部湾吴♀♀∞限购地区和云滇地区;受♀♀⊙细裣薰盒抡影响,出现较垛♀♀∴退房退款情况,房企与中介服务机构及个人出现佣金结♀♀∷憔婪住

受供求关系影响,控价砚♀♀」力持续增大。以海口为例♀♀。一方面,受利好政策影响,部分商品租♀♀ 宅项目房价备案已满6个月,酝酿借用碘♀♀〗期重新备案时机调高备案价♀♀「瘢商品住宅控价压力逐步增大;♀♀×硪环矫妫海口市商品住房实♀♀〖士獯婷婊不足300万平方米,去烩♀♀’周期约6个月,且短期内供给增加有限,控尖♀♀≯任务非常繁重。同时,海库♀♀≮市正处于“两个暂停”转型升级过渡期,未来一垛♀♀∥时期内,仍将面临产业调整导致供给测♀♀』足、住宅库存偏低和常住人口持续遭♀♀■长、“新市民”实现住♀♀》吭竿等供需矛盾,存在阶段性控价压力。

购房纠纷频出。去年以来,某楼盘项目1♀♀00多位业主多次在项目售骡♀♀ˉ处、办公室等场所聚集,要求房企解除衡♀♀∠同退房,多个在售商品房项目也陆续反映此类情况♀♀。认为房价管控下调导肘♀♀÷其购房受到损失,引发购♀♀》烤婪住

房地产“空缺”未能及时填补

海南一直在努力摆外♀♀⊙经济对房地产的绝对依赖,过去拉动海南经济增斥♀♀・的投资、出口、消费“肉♀♀↓驾马车”中,投资贡献最♀♀〈蟮氖欠康夭。

但其他产业赦♀♀⌒未补上全域限购后房地产业的空肉♀♀”。比如海南省陵水县,近年房地产业及其衍♀♀∩产业税收占县总税收九成左右,房♀♀〉夭“一业独大”局面在短时间难以扭转。全逾♀♀◎限购前后,陵水主推文化旅游服务业、热带♀♀「咝农业、互联网信息产业、医疗♀♀〗】挡业和海洋产业等五大产业,意♀♀≡此补充房地产投资下滑短板。即便如此,目前很多肘♀♀△推项目依然没有实现落地,部分还停留在文件层面。<♀♀/p>

“♀♀『芏嗖业转型的政策,还停留在文件上。♀♀♀”海南东部一市县部门负责人♀♀∠缘糜行┪弈巍

三亚市的房地产企业及相关♀♀〔业转型也尚未达预期。三亚市住建局副局长刘清吴♀♀“表示,全域限购政策实施以来,倒逼房地产开发企业♀♀∽型升级,一些企业正在研究将存量住宅用碘♀♀∝自持用于开发租赁住房,一些房地产库♀♀―发企业与旅游产业相结合,开发民宿、共享农庄,但这锈♀♀々项目仍处于可行性研究和开发初期。

琼海市发改♀♀∥副主任李有丰对记者表殊♀♀【,房地产与其他产业融合♀♀《纫廊唤系汀!胺康夭业引领和带动高新技术、金融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

 

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(责任编辑:王邕页)

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