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文章来源:蓝田新闻网 发布时间:2019-09-24 03:44:09  【字号: 大  中  小 】

  江苏快3预测和推荐 |"花式"售楼宣传套路深购房者陷维权困境
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每平方米近10万元买的♀♀♀♀♀“千万豪宅”,卧室、卫生间竟是违建;♀♀♀∷谓“豪宅”墙面竟未填实……“新华视点”记者调♀♀〔榉⑾郑一些开发商通光♀♀↓虚假宣传、不实承诺等花样忽悠购房者,消费者♀♀∪ㄒ媸艿郊大损害。近期,♀♀《嗟丶哟蠖钥发商销售违规行为的查处力度。

记者调查封♀♀、现,虽然各地一直在严查房地产♀♀∈谐「髦窒售乱象,但忽悠♀♀∠费者的现象依然时有发生,花样百出。♀♀

号称赠送面积,柒♀♀′实是“偷面积”的违建。上海市普陀区“中骏天誉”碘♀♀∧多位业主反映,开发商在售楼时♀♀〗赠送面积作为卖点,交付后却发现,这些遭♀♀※送面积被监管部门认定为违法建筑,无法办理产权证♀♀♀。

记者看到,业♀♀≈魑庀壬提供的楼书上明确标有“半赠送”“全赠蒜♀♀⊥”字样。据了解,“扳♀♀‰赠送”即赠送原有房屋面积一半,“全赠送”即♀♀≡送原有房屋同等面积。♀♀

业主蔡先生告诉记者,201♀♀8年房屋交付,同年6月,有关♀♀〔棵湃隙ㄐ∏部分房屋♀♀♀“附有违法建筑”,在拆除违建前,房♀♀〉夭登记机构不予办理相关房产登记。“♀♀÷蚍渴笨发商主推的就是赠送面积,没想♀♀〉奖缓鲇屏耍 辈滔壬♀♀∷怠

私下承赔♀♀〉配套“名校学位”,实现不了扁♀♀′普通学校。重庆市民林女士在渝北区一楼盘♀♀」喝胍惶仔路浚销售人员称业主子女可以♀♀【投涟褪裥⊙Ш椭厍彀酥辛剿名♀♀⌒!N了让业主放心,开发商♀♀』菇双名校学位指标写入购房合同。但一♀♀∧旰螅开发商广告中的“名♀♀⌒!弊盅悄然撤下,承诺的“双名校”变成了另♀♀⊥饬剿普通中小学。林女士说,当初买房就是冲着名校砚♀♀¨区来的,一套房子要比周边贵上二♀♀∪十万,“现在竹篮打水一场库♀♀≌”。

号称“豪宅”,房屋质量却堪比♀♀♀“豆腐渣”。位于上海市虹口区♀♀〉摹叭鸷缧鲁窃猛ァ保号称“国际级巨擘规划♀♀♀”的“艺术豪宅”,销售单价高达每平方米十余万元♀♀♀。然而,13号楼一位业主在交付后却发现主卧不♀♀「粢簦敲开墙面后看到墙内并未填实。开发商瑞安房地♀♀〔承认“施工环节不完善,存在质量问题”♀♀。正在与业主商讨赔偿方案♀♀♀。

记者调查发现,♀♀∧壳翱发商失职或营销误导给业主造成困扰,主意♀♀―依靠双方协商解决。不少♀♀”缓鲇频墓悍空呦萑胛权困境。

记者♀♀≡凇爸锌ヌ煊”一些房子看♀♀〉剑有的厨房是由阳台改造而成b♀♀‖有的户型甚至连主卧、次卧、卫生间都是违法建筑♀♀ 2簧僖抵鞲嫠呒钦撸要想♀♀“炖聿权证就要进行改造,但改造难度♀♀『艽蟆R抵鞑滔壬说,开发商“搭违”现遭♀♀≮却要业主“背锅”。

记者梳理发现,购房者维权难点主要逾♀♀⌒:销售人员口头承诺,交付后开发商拒不认账;宣传册♀♀∧谟邢允荆但合同内未注明;合同里虽然注明,但开♀♀》⑸滩恢葱械取

北♀♀【┦卸元律师事务所律师李松认为,楼♀♀∨滔售员在售楼过程中,往往口头夸大斥♀♀⌒诺,如附近有在建小学、商意♀♀〉配套等,但此类承诺并不会写入购房合同。“按照蒜♀♀【法解释,宣传单页、海报具有和购♀♀》亢贤一样的法律效力。但在实际执行过程中♀♀∪创蟠蛘劭邸!

一位开♀♀》⑸谈嫠呒钦撸不少楼盘开发商柒♀♀「请第三方销售团队代销。“销售团队‘打一枪换个地♀♀》健,完成指定的房源♀♀∠售比率就撤了,置业顾问做的口头承诺,后续开发♀♀∩套匀徊换崛险恕!

北京市京师律师事务所张新拟♀♀£律师表示,针对宣传册或合同里注明的条款未能兑现♀♀〉奈侍猓购房人有三种维权途径:一是与开发商或销售测♀♀】门进行沟通、协商予以解决;二是向相关行这♀♀〓部门及消协进行投诉、申请调处;三是按照♀♀」悍亢贤或其他合同中的争议解♀♀【鎏蹩钌昵胫俨没蛱崞鹚咚镶♀♀ 5在实际操作过程中,维权的时♀♀〖浜途济成本较高。

业内人殊♀♀】认为,制约开发商夸大宣传、任性违♀♀≡甲钣行У氖侄危是提升监管力垛♀♀∪,增加其违约成本。

记者了解到,近期,多地加强了对库♀♀―发商在销售过程中违规行为的查粹♀♀ˇ力度。银川市政府近日♀♀〖中约谈了43家涉嫌虚假宣♀♀〈的开发商,要求其立即进行自查整改。涉事房企违♀♀」婺谌葜饕为:售楼部沙盘和样板间展示、♀♀∠售人员介绍、宣传彩页、微信公众号推广、围挡等内容与实际不符;擅自宣传政府未规划项目、夸大物业品牌、以学区房为宣传噱头等。

银川市市场监管局有关负责人表示,对于拒不整改的企业将顶格严厉处罚,处罚结果将向社会公示,并实行全社会联合惩戒。

针对开发商“偷面积”的现象,多地出台细则予以限制。如南京出台规定明确,建设工程设计方案图纸应按相关建筑设计规范标注各类建筑功能,不得出现“入户花园、空中花园、活动平台、设备平台”等标注。

目前,成都市住建局对进行虚假宣传的开发商和中介机构给予扣减信用分,暂时关闭网上签约权限,纳入行业黑名单,暂停办理住建系统相关业务等处罚。

易居智库研究总监严跃进认为,各地政府应针对开发商各种失信行为出台措施,对于失信开发商及其相关人员在招标投标、行政审批、行业和市场准入、资质认定、融资信贷、个人消费等多方面进行惩戒,发挥“失信黑名单”的震慑和警示作用,做到一朝失信、处处受限。

 

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(责任编辑:金鑫)

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