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文章来源:湖口资讯网 发布时间:2019-09-23 12:33:37  【字号: 大  中  小 】

  安徽快3开奖 |置业指南:买房补充协议中的7个条款这些缺一不可!|||||||

补充协议是买房合同的补充部分,它对♀♀♀『贤中没有约定、约定不明确或者容意♀♀∽发生纠纷的部分进行补充♀♀。并提前约定好具体违约责任。一般来说,补充协议提♀♀〉降奈侍飧容易发生。买房合同的补充协♀♀∫槔锔眯词裁矗

一、约定不♀♀《产权证办理时间

在买房合同中,一扳♀♀°是不会写明办理不动产权证的时♀♀〖涞模大多数开发商都是在交房1-2年后办理♀♀ H绻买房人对比较在意♀♀≌飧鑫侍猓建议在补充协议中约定办理不动产权证的具体♀♀∪掌冢为防止开发商违约,还要租♀♀、明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理封♀♀】屋的不动产权证书,应按约定对买房人进行赔偿事意♀♀∷。

二、约定贷款失败怎么办

♀♀∮械穆蚍咳丝赡芑崦媪僬庋的问♀♀√猓呵┒┝寺蚍亢贤,却没能申请镶♀♀÷来购房贷款。这个时候该怎么办呢?一般来说,买房♀♀∪丝梢院涂发商约定如下内容:

1、如果是因为意♀♀▲行审批或者政策调整的原因导致贷♀♀】钍О埽双方可自行解除合同约定;

2、如果殊♀♀∏因为开发商原因导致贷款不成,买房人可申请退封♀♀】且无需承担违约责任;<♀♀/p>

3、如果是买房人自身遭♀♀…因,可先和开发商进行协商解决后锈♀♀▲款项问题,如无法缴纳殊♀♀。余房款,双方解除买房合同,但买房人需承担违约遭♀♀○任。

三、约定公摊面积大小

在很多买房合同中,开发商在公摊面积♀♀〉牟糠郑只会写出一个大概的数字,后期♀♀∪春芸赡茉谡馍厦孀鑫恼骡♀♀ S捎诠摊面积的大小和位置实际上殊♀♀◆于买房人需要用钱买来的隐性♀♀∶婊,所以建议买房人能在补充协♀♀∫橹性级ㄇ宄公摊面积的具体大小和位置,♀♀《且还要注明如果公摊发生变更碘♀♀∧情况该如何解决,避免日后因此而发♀♀∩购房纠纷。

四、注明交房扁♀♀£准

关于交房标准这一点,毛坯房的要求一扳♀♀°都是最基本的质量问题,精装房则需要格外注意,解♀♀〃议能在补充协议中明确到装修材料的品牌、♀♀⌒秃拧⒀丈、材质等,尽可能避免含糊不清的词汇,测♀♀』利于买房人验房对比。

<♀♀p style="text-indent: 2♀♀em; margin-bottom: 15px;">五、约♀♀《ㄍ朔吭鹑

如果交房时,出现以下的情况,买封♀♀】人一般可以要求退房:合同面积♀♀∮胧导拭婊相差超过3%、房屋主题♀♀″质量出现问题、开发商私自变更小氢♀♀▲规划、非买房人自身原因导致银行贷款失败♀♀♀、开发商没有销售许可证,或这♀♀∵迟迟不为买房人办理房屋不动产权证书等。为了更好碘♀♀∝约束开发商,建议能在补充协议中做好详细的约垛♀♀〃。

六、约定承诺

在买房人下定决心购买房子前,往往会被开发商的口头承诺所吸引,比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善,但如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。

因此提醒买房人,开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上,一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符,可据此要求赔偿。

七、明确物业管理问题

如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,买房人都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

(华龙网综合)


 

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(责任编辑:鲁武公姬敖)

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