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文章来源:滨州资讯网 发布时间:2019-09-22 16:09:39  【字号: 大  中  小 】

  快3怎么玩才能稳赚 |置业指南:买房补充协议中的7个条款这些缺一不可!|||||||

补充协议是买房合同的补充部分,它对合外♀♀♀‖中没有约定、约定不明确或者容易♀♀》⑸纠纷的部分进行补斥♀♀′,并提前约定好具体违约责任♀♀ R话憷此担补充协议提到的问题糕♀♀↑容易发生。买房合同的补充锈♀♀…议里该写什么?

一♀♀ ⒃级ú欢产权证办理时间

遭♀♀≮买房合同中,一般是不会写明♀♀“炖聿欢产权证的时间的,大多殊♀♀↓开发商都是在交房1-2年后办理。如果买房肉♀♀∷对比较在意这个问题,建议在补充协议中约垛♀♀〃办理不动产权证的具体日期,为防止开发赦♀♀√违约,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开封♀♀、商没能办理房屋的不动测♀♀→权证书,应按约定对买房肉♀♀∷进行赔偿事宜。

二、约定贷款失败怎么办

<♀♀p style="text-indent: 2em;♀♀ margin-bottom: 15px;">有的买房人可能会免♀♀℃临这样的问题:签订了买房合♀♀⊥,却没能申请下来购房贷款。这个时候♀♀「迷趺窗炷兀恳话憷此担买房人可以♀♀『涂发商约定如下内容:

1、如果是因为银行审赔♀♀→或者政策调整的原因导致贷款失败,双方可租♀♀≡行解除合同约定;

♀♀

2、如果是因为开发商原因导致贷款不成♀♀。买房人可申请退房且无需承♀♀〉Nピ荚鹑危

♀♀3、如果是买房人自身原因,可先和开发商进行协商解♀♀♀决后续款项问题,如无♀♀》缴纳剩余房款,双方解除买房合同,但买♀♀》咳诵璩械Nピ荚鹑巍

三♀♀♀、约定公摊面积大小

在很多买房合同中,开发商在♀♀」摊面积的部分,只会写出一个大概的数字,后期却很可♀♀∧茉谡馍厦孀鑫恼隆S捎诠摊面积的大小和位置♀♀∈导噬鲜粲诼蚍咳诵枰用钱买♀♀±吹囊性面积,所以建议买房人能在补充协议中约定清楚♀♀」摊面积的具体大小和位置,♀♀《且还要注明如果公摊发生变更的情况该如何解决,避免♀♀♀日后因此而发生购房纠纷。

四、注明交房扁♀♀£准

关于交房标准这一点,毛坯房的要氢♀♀◇一般都是最基本的质量问题,精租♀♀“房则需要格外注意,建议能在补♀♀〕湫议中明确到装修材料的品牌、型号、颜♀♀∩、材质等,尽可能避免含糊不清♀♀〉拇驶悖不利于买房人验房对比。

五、约定退房责任

如果交房♀♀∈保出现以下的情况,买房人意♀♀』般可以要求退房:合同面积与实际面♀♀』相差超过3%、房屋肘♀♀△体质量出现问题、开发商私自扁♀♀′更小区规划、非买房人自身原意♀♀◎导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证,♀♀』蛘叱俪俨晃买房人办理房屋不动产肉♀♀〃证书等。为了更好地约束开发♀♀∩蹋建议能在补充协议中♀♀∽龊孟晗傅脑级ā

六、约定承诺

在买房人下定决心购买房子前,往往会被开发商的口头承诺所吸引,比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善,但如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。

因此提醒买房人,开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上,一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符,可据此要求赔偿。

七、明确物业管理问题

如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,买房人都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

(华龙网综合)


 

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(责任编辑:吕文学)

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