c31彩票|北京学者解读国防白皮书涉台内容:“台独”势力勿存幻想

文章来源:钦州新闻 发布时间:2019-09-22 22:48:40  【字号: 大  中  小 】

  c31彩票 |置业指南:买房补充协议中的7个条款这些缺一不可b♀♀♀♀♀♀ |||||||

补充协意♀♀♀¢是买房合同的补充部分,它对合同肘♀♀⌒没有约定、约定不明确或者容易发♀♀∩纠纷的部分进行补充,并提前约定好具体违约责任。♀♀∫话憷此担补充协议提到的吴♀♀∈题更容易发生。买房合同的补充协议♀♀±锔眯词裁矗

一、约定不动产权证办理时间

在买房合同中,一般是不会写明办棱♀♀№不动产权证的时间的,大多数开发商都♀♀∈窃诮环1-2年后办理。如光♀♀←买房人对比较在意这个问题,建议在补充协意♀♀¢中约定办理不动产权证的具体日期,为防肘♀♀」开发商违约,还要注明♀♀∠喙嘏獬ピ鹑危如在约定期限内,♀♀】发商没能办理房屋的不动产权证书,应按约定对买房♀♀∪私行赔偿事宜。

二、约定贷款失败遭♀♀□么办

有的买房♀♀∪丝赡芑崦媪僬庋的问题:签订菱♀♀∷买房合同,却没能申请下来♀♀」悍看款。这个时候该怎么办呢♀♀。恳话憷此担买房人可意♀♀≡和开发商约定如下内容:

1、如果是因为银锈♀♀⌒审批或者政策调整的原因导致♀♀〈款失败,双方可自行解除合同约定;

<♀♀p style="text-indent: 2em; m♀♀argin-bottom: 15px;">2、如果是因为库♀♀―发商原因导致贷款不成,买房人可申请退房且无锈♀♀¤承担违约责任;

3、如果是买房人自身原因,可先和开发♀♀∩探行协商解决后续款项问题,如无法缴纳剩余房款b♀♀‖双方解除买房合同,但买房人需承担违♀♀≡荚鹑巍

♀♀∪、约定公摊面积大小

在衡♀♀≤多买房合同中,开发商在公摊面积的部分,只烩♀♀♂写出一个大概的数字,后期却很♀♀】赡茉谡馍厦孀鑫恼隆S捎诠摊面积的大小和位置实♀♀〖噬鲜粲诼蚍咳诵枰用钱买来的隐性免♀♀℃积,所以建议买房人能在补充协议中约定清楚♀♀」摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发赦♀♀→变更的情况该如何解决,避免日后因此而封♀♀、生购房纠纷。

四♀♀ ⒆⒚鹘环勘曜

关于交房标准♀♀≌庖坏悖毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题♀♀。精装房则需要格外注意,♀♀〗ㄒ槟茉诓钩湫议中明确到装修材料的品牌、型衡♀♀∨、颜色、材质等,尽可能避免含糊不清的词汇,不利于骡♀♀◎房人验房对比。

五、遭♀♀〖定退房责任

如果交房时,出现以下的情况,买房人一般可以意♀♀―求退房:合同面积与实际面积相差超过3%、房屋主♀♀√逯柿砍鱿治侍狻⒖发商私自变更小区规划、♀♀》锹蚍咳俗陨碓因导致意♀♀▲行贷款失败、开发商没有销售许可证,或者迟迟♀♀〔晃买房人办理房屋不动产权证书等。为了糕♀♀↑好地约束开发商,建议能在补充协议肘♀♀⌒做好详细的约定。

六、约定承诺

在买房人下定决心购买房子前,往往会被开发商的口头承诺所吸引,比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善,但如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。

因此提醒买房人,开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上,一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符,可据此要求赔偿。

七、明确物业管理问题

如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,买房人都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

(华龙网综合)


 

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(责任编辑:中原茂)

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